Con l'arrivo della stagione fredda, la gestione del riscaldamento condominiale torna al centro dell'attenzione. Per l'amministratore di condominio, infatti, l'accensione dell'impianto non riguarda soltanto il comfort dei residenti, ma richiede anche attenzione alle disposizioni normative, alla manutenzione e al corretto funzionamento del sistema.
Ma quando si possono accendere i riscaldamenti nel 2026? Quali sono gli orari previsti dalla normativa e quali verifiche è opportuno programmare prima dell'inizio della stagione invernale?
Ecco una guida pratica per affrontare la stagione termica con maggiore consapevolezza e organizzazione.
Il periodo di accensione del riscaldamento dipende dalla zona climatica in cui si trova il Comune. La normativa nazionale di riferimento, il D.P.R. 16 aprile 2013, n. 74, stabilisce periodi e limiti giornalieri differenti in base alle caratteristiche climatiche del territorio.
L'Italia è suddivisa in sei zone climatiche, dalla A alla F. Per individuare il periodo applicabile al proprio condominio è quindi necessario verificare la classificazione del Comune in cui si trova l'edificio.
In base all'articolo 4 del D.P.R. 74/2013, i periodi ordinari e le durate massime giornaliere sono i seguenti:
Queste date costituiscono il riferimento nazionale ordinario per la stagione termica 2026-2027. Prima di programmare l'accensione, è comunque importante verificare eventuali disposizioni locali applicabili al Comune interessato.
Sì, ma non liberamente. La normativa consente l'attivazione al di fuori del periodo ordinario in presenza di condizioni climatiche che ne giustifichino l'esercizio. In questi casi, la durata giornaliera non può superare la metà di quella ordinariamente consentita per la zona climatica di riferimento.
È quindi opportuno verificare le condizioni previste dalla normativa e le eventuali ordinanze comunali prima di autorizzare un'accensione anticipata.
Oltre alle date di accensione, la gestione del riscaldamento centralizzato richiede attenzione agli orari di funzionamento, alla temperatura degli ambienti e alla corretta conduzione dell'impianto.
Per gli impianti soggetti ai limiti ordinari, l'accensione giornaliera deve rispettare il numero massimo di ore previsto per la zona climatica.
La fascia oraria di funzionamento è compresa, in via generale, tra le 5:00 e le 23:00. All'interno di questo intervallo, le ore disponibili possono essere distribuite anche in più periodi della giornata.
La normativa prevede alcune eccezioni, tra cui specifiche configurazioni impiantistiche dotate di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore. Per questo motivo, è necessario verificare le caratteristiche del singolo impianto prima di applicare le regole generali.
L'articolo 3 del D.P.R. 74/2013 stabilisce valori massimi di temperatura differenti in base alla destinazione d'uso dell'edificio.
Per gli edifici residenziali e assimilabili, il valore massimo ordinario è pari a 20 °C, con una tolleranza di 2 °C.
Il limite va interpretato considerando la normativa applicabile e le eventuali eccezioni previste. Una corretta regolazione della temperatura contribuisce sia al comfort abitativo sia al contenimento dei consumi energetici.
L'avvio della stagione termica è un'occasione utile per verificare che le attività di manutenzione e controllo previste per l'impianto siano state correttamente organizzate.
Il D.P.R. 74/2013 disciplina l'esercizio, la conduzione, il controllo, la manutenzione e l'ispezione degli impianti termici. Le operazioni devono essere effettuate secondo le prescrizioni applicabili, le indicazioni tecniche e le scadenze previste.
È importante accertare che gli interventi richiesti per lo specifico impianto siano stati eseguiti e che i controlli di efficienza energetica siano programmati secondo le relative scadenze.
Le tempistiche non sono necessariamente uguali per tutti gli impianti: dipendono, tra gli altri fattori, dalle caratteristiche del generatore e dalla disciplina applicabile.
Il libretto di impianto e i rapporti di controllo, quando previsti, consentono di documentare le caratteristiche dell'impianto e gli interventi effettuati.
Una gestione ordinata della documentazione facilita la verifica delle attività svolte e delle scadenze da rispettare.
Prima e durante la stagione invernale, è utile coordinarsi con il responsabile dell'impianto e con i tecnici incaricati per segnalare eventuali anomalie, programmare gli interventi necessari e verificare la regolarità del servizio.
La frequenza e la tipologia delle verifiche devono essere definite sulla base delle caratteristiche dell'impianto e delle prescrizioni applicabili, senza presumere che ogni controllo sia obbligatorio per tutti i condomìni.
La gestione del riscaldamento richiede una corretta organizzazione delle attività condominiali e il coordinamento con i soggetti tecnicamente responsabili dell'impianto.
È importante distinguere i compiti amministrativi e organizzativi dalle responsabilità tecniche attribuite dalla normativa al responsabile dell'impianto termico.
L'amministratore può contribuire a una gestione più efficiente mantenendo sotto controllo le informazioni relative agli interventi programmati, alle scadenze documentali e alle comunicazioni con i professionisti incaricati.
Le regole nazionali costituiscono il punto di partenza, ma possono essere necessarie verifiche ulteriori in relazione alle disposizioni locali e alle caratteristiche del sistema di riscaldamento.
Un approccio organizzato permette di ridurre il rischio di dimenticanze e di affrontare tempestivamente le eventuali criticità.
Una gestione efficace del riscaldamento non si esaurisce nella data di accensione. Richiede attenzione alla manutenzione, alla documentazione e alla pianificazione degli interventi.
Per l'amministratore, avere una visione chiara delle attività da svolgere e delle relative scadenze significa poter coordinare meglio fornitori e tecnici, fornire informazioni più precise ai condòmini e affrontare con maggiore ordine la stagione invernale.
