Conhive offre un servizio completo di analisi delle acque condominiali su tutto il territorio nazionale, supportando amministratori di condominio e gestori immobiliari nella conformità al D.Lgs. 18/23 e successive modifiche.
Grazie a una rete di tecnici specializzati nel prelievo delle acque, effettuiamo campionamenti certificati direttamente presso condomini e impianti centralizzati in tutta Italia.
I campioni vengono inviati a laboratori certificati che eseguono:
Conhive coordina tecnici qualificati presenti su tutto il territorio nazionale, garantendo rapidità di intervento, tracciabilità dei campioni e conformità normativa.
I risultati delle analisi vengono caricati tempestivamente nella piattaforma Conhive e notificati in tempo reale all’amministratore di condominio.
In caso di anomalie o presenza di Legionella, l’amministratore potrà intervenire rapidamente con le necessarie attività di bonifica, nel rispetto della normativa vigente.
Sì. Il D.Lgs. 18/2023 (in vigore dal 6 marzo 2023, che ha abrogato il precedente D.Lgs. 31/2001) designa l'amministratore di condominio come Gestore della Distribuzione Idrica Interna (GIDI), responsabile della qualità dell'acqua dalla colonna montante ai rubinetti delle singole unità abitative. L'ente gestore dell'acquedotto garantisce la salubrità fino al contatore: da quel punto in poi la responsabilità è dell'amministratore. Il decreto impone la valutazione e gestione del rischio del sistema idrico interno, con controlli periodici obbligatori e analisi di laboratorio certificate.
Le sanzioni previste dal D.Lgs. 18/2023 sono significative. La violazione degli obblighi di controllo sulla qualità dell'acqua distribuita attraverso sistemi interni è punita con una sanzione amministrativa da 5.000 a 30.000 euro. La mancata implementazione della valutazione e gestione del rischio del sistema idro-potabile è invece sanzionata con da 4.000 a 24.000 euro. Oltre alle sanzioni pecuniarie, in caso di danni alla salute dei condòmini si configurano responsabilità civili e penali a carico dell'amministratore.
La Legionella pneumophila è un batterio che può proliferare negli impianti idrici condominiali in presenza di acqua stagnante, temperature favorevoli (tra 25°C e 45°C), incrostazioni e scarsa manutenzione delle tubature. Si diffonde attraverso l'inalazione di aerosol d'acqua contaminata — docce, rubinetti, autoclavi — e può causare la legionellosi, una polmonite potenzialmente grave e mortale. Il D.Lgs. 18/2023 introduce per la prima volta l'obbligo di valutazione del rischio Legionella anche negli impianti idrici condominiali.
La frequenza dei controlli dipende dalle caratteristiche dell'impianto idrico e dal numero di unità abitative servite. Come prassi consolidata, è consigliabile effettuare almeno 2 prelievi per colonna montante ogni anno — uno al piano terra (o all'autoclave/cisterna) e uno all'ultimo piano — per avere un quadro rappresentativo dell'intera rete condominiale. Per impianti complessi o con fattori di rischio specifici (serbatoi di accumulo, addolcitori, autoclavi) possono essere necessari controlli più frequenti. CONHIVE definisce il piano di monitoraggio più adatto alle caratteristiche di ogni condominio.
Il servizio CONHIVE è completo e copre ogni fase: sopralluogo e prelievo dei campioni da parte di tecnici specializzati in loco, invio ai laboratori certificati per analisi chimiche, microbiologiche e ricerca della Legionella pneumophila, caricamento dei risultati sulla piattaforma online con notifica in tempo reale all'amministratore. In caso di anomalie o positività alla Legionella, CONHIVE supporta l'amministratore nella gestione rapida della bonifica nel rispetto della normativa vigente.
I prelievi devono essere eseguiti da tecnici qualificati e specializzati, nel rispetto delle procedure di campionamento certificate. CONHIVE coordina una rete di tecnici specializzati su tutto il territorio nazionale, garantendo rapidità di intervento, tracciabilità dei campioni e conformità normativa. I campioni vengono poi analizzati da laboratori certificati.
In caso di positività alla Legionella, l'amministratore deve intervenire tempestivamente con le necessarie attività di bonifica dell'impianto idrico: shock termico, disinfezione chimica o altri trattamenti indicati dai tecnici. CONHIVE supporta l'amministratore in tutta la fase di gestione dell'anomalia: dalla comunicazione ai condòmini all'individuazione delle cause, fino alla verifica post-bonifica che attesti il ripristino della salubrità dell'acqua. Il DVR Legionella deve essere aggiornato a seguito di ogni campione positivo.
L'analisi microbiologica verifica la presenza di microrganismi patogeni nell'acqua, tra cui Legionella pneumophila, batteri coliformi e altri indicatori di contaminazione biologica. L'analisi chimica valuta invece i parametri chimico-fisici dell'acqua: pH, durezza, presenza di metalli pesanti (piombo, ferro, manganese), nitriti, nitrati e altri parametri previsti dal D.Lgs. 18/2023. Entrambe le tipologie di analisi sono necessarie per una valutazione completa della qualità dell'acqua condominiale e per la conformità normativa.